Это одна из распространённых гражданских сделок. Её предметом являются вещи и любого рода движимое и недвижимое имущество собственников, которое они сдаёт на определённый срок за плату. При сроке пользования недвижимым имуществом более 11 месяцев, сделка требует регистрации в Росреестре, отсутствие таковой влечёт не заключённость, согласно нормам гражданского права. Взыскание задолженности по договору аренды одно из распространённых требований, рассматриваемых судами.

Судебных споров по исполнению  обязательств и взыскание задолженности по аренде можно избежать, если на стадии его заключения арендатора на предмет деловой репутации и платёжеспособности. Кроме того при заключении самого соглашения аренды необходимо:

-  составить и подписать акт приёма – передачи имущества или включить пунктом в момент его передачи;

-  определить подсудность по месту нахождения арендодателя или его регистрации  имущества или конкретного суда;

-  предусмотреть оплату коммунальных платежей и ремонта;

 - установить условия о досрочном прекращении договорённостей во вне судебном порядке, путём вручения уведомления арендатору, ограничение или отключение от коммунальных сетей, штрафные санкции, списываемые со счёта должника в без акцептном порядке, перевод долга третьему лицу и т.д.

- установить условие о пролонгации на тот же срок, если не одна из сторон не заявила о его расторжении, до его окончания и арендатор продолжает пользоваться имуществом и своевременно вносит платежи.

-  установить обоснованно условие о увеличении платы;

И так нарушены ваши права в части не оплаты услуг арендованного имущества. Взыскание задолженности по арендной плате начинается с досудебного урегулирования, то есть письменная претензия арендатору с указанием суммы долга по арендной плате, на основании чего он возник и последствия не оплаты. После того, если арендатор – должник не отреагировал на претензию, готовите исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды в суд, если не предусмотрен внесудебный порядок расторжения.