Пользование недвижимым имуществом (недвижимость) оформляется определенным законом Российской Федерации порядке. Оформление сделок с недвижимостью, как юридически значимые действия проходят государственную регистрацию в Росреестре. Оформление недвижимости в собственность самые распространённые услуги по оформлению недвижимости в собственность, оказываемые практикующими юристами юридическое оформление сделок с недвижимостью. Оформление объектов недвижимости начинается после того, как у вас в жизни, что - то произошло хорошее или плохое. Первопричины (недвижимость оформление юридический вопрос) - это купля-продажа, дарение, мена, участие в долевом строительстве,  свидетельство о праве на наследство, завещание, выданные нотариусом, судебные решения. Оформление документов на недвижимость начинается со сбора правоустанавливающих (первичных) документов. Это любые документы, дающие вам законное право владеть ею.   Правоустанавливающие документы имеют различные формы и содержание в зависимости от объекта недвижимости. Помощь окажет юрист, оказывающий комплексные риэлтерские услуги по оформлению документов на недвижимость. Это недвижимость оформление покупка, оформление документов недвижимости продажи,  здания, сооружения, гаража, жилого дома или квартиры, а так же оформление недвижимости земли.   

Объекты недвижимости могут быть, ранее созданными (ранее учтенные) так и вновь создаваемые или созданные (не учтенные). Единым документом для всех видов недвижимости является кадастровый паспорт, с присвоенным объекту индивидуальным кадастровым номером. Эти данные находятся в Росреестре РФ. У любых строений должен быть технический паспорт, разрешение на строительство, техническое заключение, акт ввода в эксплуатацию.

В стоимость оформления недвижимости в собственность входит оплата госпошлины, стоимость услуг по оформлению недвижимости по тарифу юриста представителя по доверенности, оформление недвижимости стоимость государственной регистрации сделки в Росреестре.

Признание права собственности на объекты недвижимого имущества происходит в соответствии с действующим законодательством РФ на основании решений суда.

Алгоритм признания права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке един.

- определяем юрисдикцию и подсудность гражданского дела, как правило это место нахождения недвижимого имущества.  В Росреестре заказываем выписку об объекте недвижимости в которой имеются сведения о постановке на кадастровый учёт (кадастровый номер), кадастровая стоимость (для исчисления госпошлины при подаче заявления в суд), сведения о лицах, имеющие юридические права на него, юридические основания (документы о правах), обременения снятые и действующие;

- собираем пакет правоустанавливающие документы, имеющиеся у вас в наличии – это могут быть разрешение, распоряжение о выделении или предоставлении, договор приватизации, договор – аренды, договор  купли – продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве, завещание. Кроме этого необходим технический план, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт.

Существуют и дополнительные письменные доказательства ваших прав, но всё зависит от конкретного объекта недвижимости, его назначения и разрешённого использования.

Например:

 - для признания вашего права собственности на земельные участки играет роль разрешённого использования, в чьей собственности находится спорный участок, документ о согласовании границ с соседними участками и коммуникациями, сведения о налогоплательщике ; 

- для признания вашего права собственности на жилой дом, жилую квартиру, доли от таких объектов будет необходимо сведения о прописанных там лицах (с правом пользования и без такого права), договоры на коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение и счета об их оплате);

-  для признание права собственности на капитальный гараж в границах вашего участка необходимо дополнительно предоставить в суд заключение экспертной комиссии о безопасности гаража и акт ввода в эксплуатацию;

- для признания права собственности на гаражный бокс, как правило, он находится в гаражном кооперативе, необходимо предоставить в суд выписку о членстве в нём и квитанции об оплате членских взносов;

Не редки случаи, когда вообще нет ни каких письменных документов, ни на земельные участок, ни на жилой дом (построен более 15 лет назад вашими предками или вами куплен без документов), а в последствии были возведены гараж, баня, сарай которые подпадают под формулировку – самовольные постройки.  В данном случае необходимо признать за собой право на дом, далее земельный участок и уже на самовольные постройки. Если самовольные постройки расположены в пределах вашего земельного участка и не ущемляют права третьих лиц, то регистрация прав вполне реальна. Если же дом и надворные постройки возведены на не отведенном для этого земельном участке и без каких либо правоустанавливающих документов,  на такие самовольные постройки зарегистрировать право собственности тоже можно, но с большими трудностями и тратами. Не исключен снос построек по судебному решению, как самовольные.

Сопровождением сделок по договорам купли - продажи квартир, участков, домов стороны занимаются:

- самостоятельно, для этого вы и другая сторона договора подаёте на регистрацию в отдел  МФЦ заявления с приложением к нему письменного договора в трёх экземплярах и квитанции об оплате госпошлины. Договор купли – продажи недвижимости вы готовите самостоятельно  или составят специалисты МФЦ;

- через лиц, оказывающих риэлтерские услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью (в том числе купля – продажа), представленных нотариальными доверенностями. Договор купли – продажи делает представитель и он же несёт документы на регистрацию. До того, как вам подписать доверенность прочтите внимательно те полномочия, которые вы выдаёте, особенно касающихся получения (кто получает и куда перечисляют) за продажу недвижимости денежных средств. На своё усмотрение вы выбираете представителя и договариваетесь об оплате его услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимым имуществом. Риски по сделки вы несёте самостоятельно.

 - По некоторым сделкам с недвижимым имуществом (доли в праве по реализации материнского капитала), предусмотренных законодательством РФ, только через нотариуса. Остальные на ваше усмотрение.   Оплата за услуги нотариальных действий в соответствии с НК РФ. Ответственность за сопровождение сделки нотариус несёт персонально, вплоть до уголовной.

Выселение по суду граждан на основании решения суда, вступившего в законную силу, происходит в случае их не законного владения и пользования объектами недвижимого имущества. Непосредственно исполнением этого решения на выселение из помещения является служба судебных приставов. Право на подачу искового заявления на выселение из жилого помещения, не жилого помещения, выселение из квартиры имеет законный собственник. Для принятия судом такого решения служат следующие основания:

- выселение собственника, где бывший собственник (жилого или не жилого помещения) лишился этого права в результате обращения на него взыскания судом в пользу кредитора;

- бывший собственник (жилого или не жилого помещения) лишился этого права в результате гражданско – правовой сделки по отчуждению недвижимого имущества;

- наследник лишённый этого права наследования по завещанию, решению гражданского суда или уголовного приговора, где он признан не достойным наследником.

- выселение по договору найма арендаторов при нарушении ими условий договора аренды недвижимого имущества либо прекращение договора аренды;

- выселение нанимателя при нарушении условий договора найма жилого помещения либо прекращение договора найма;

- выселение по договору социального найма нанимателя при нарушении им условий договора социального найма жилого помещения в части не оплаты жилищно – коммунальных услуг в течение шести месяцев, а так – же в случае не целевого использования жилья, антисоциального поведения в отношении соседей, действия (бездействия) нанимателя ведущие к планомерному разрушению жилого помещения. Все нарушения должны быть задокументированы, Ранее предоставлен срок для устранения нарушений;

Взыскание неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве происходит как в досудебном порядке, так и судебном порядке. Если договором предусмотрен такой порядок, то в соответствии с его условиями и в соответствии с законом РФ выставляем счёт на списание в безакцептном порядке, но застройщик имеет право обжаловать такие действия в суде. 

    Досудебный порядок подразумевает предложение от вас застройщику заключить соглашение о выплате пени, за нарушение срока передачи объекта недвижимости или нарушения срока для устранения недостатков (дефектов). Предложение вручается под роспись с указанием срока для добровольного возмещения, предъявленной вами неустойки.

     Не пришли к соглашению. Далее  по правилам искового производства подаёте  заявление в суд, с предоставлением документов, подтверждающий попытку досудебного урегулирование спора. Участвуйте в процессе самостоятельно или через представителя. Имея на руках исполнительный лист, удовлетворяющий ваши требования, предъявите его застройщику через службу судебных приставов.

Понуждение застройщика к устранению дефектов строительства происходит, если между вами не достигнуто соглашение о добровольном устранении недостатков   при строительстве дома. В основном строительные компании, которые дорожат своей репутацией, устраняют дефекты добровольно в соответствии с договором и гарантийным обслуживанием. Кроме того по решению суда на застройщика может возложена обязанность выплатить неустойку, что влечёт для него не малые расходы. Но некоторые застройщики включают пункт о то, что вы в дальнейшем к ним без претензий. Контролируйте ход работы и перед подписанием документа читайте его.

Понуждение застройщика к устранению дефектов строительства в судебном порядке происходит по правилам искового производства. Выставляете своё требование сначала в претензии, а затем в исковом заявлении. Вы по выбору для себя можете, требовать от застройщика устранить недостатки лично, предоставив на суде в виде доказательств фотографии, видеозаписи дефектов. Весь спор будет относительно цены и качества дополнительных работ по устранению недостатков. Правильнее будет ходатайствовать перед судом о назначении независимой экспертизы по определению объёма и стоимости работ по устранению дефектов. Можете самостоятельно пригласить оценщика и устранить недостатки за свой счёт. А затем в исковом заявлении требовать от застройщика возмещения затрат и ущерба от недостатков в строительстве и выплаты неустойки.  В том и другом случае, при удовлетворении ваших требований исполнительный лист предъявляют застройщику через службу судебных приставов.

В случае банкротства застройщика, требования предъявляются продавцу.